第五个问题 ， 政策是松是紧？

其实 ， 相信我们都知道 ， 中国楼市、房地产市场是一个政策市 ， 无论是楼市去库存 ， 还是楼市调控 ， 都是左右房地产、房价发展的重要因素 。 楼市调控中金融手段和行政限制手段 ， 是最见效最快的措施 ， 比如单向提高房贷利率 ， 可以迅速降低购房者买房欲望 ， 限制购房套数 ， 可以限制购房人数 ， 限制转卖年限 ， 可以挤出短炒的房产投资者 。 毫无疑问 ， 这些措施有效 ， 但这是非常时期的临时性举措 ， 楼市过热就紧 ， 楼市趋冷就松 ， 会根据市场情况进行调节 。 所以 ， 从这个角度看 ， 政策对楼市和房价短期涨跌有影响 ， 但对长期几乎没有多大影响 ， 因为决定楼市发展方向的是前四个问题 。