画皮三、开发商承诺十年原价回购 ， 现实操作中根本不可能实现 。

十年原价回购其实是一个美丽的陷阱 ， 现实中根本不可能发生回购的可能性 ， 所以开发商才敢如此承诺 。

1、公寓运营好 ， 自身价值会超过回购价值；公寓运营不好 ， 但货币会贬值 ， 公寓价值依然超过回购价值 。

如果公寓运营良好 ， 有稳定的8%的回报率 ， 那就意味着公寓自己价值也在升值 ， 按照每年5%的升值速度增值 ， 十年以后也会上涨50% ， 你会原价卖给开发商？

假设公寓运营不好 ， 首先你能不能等到十年都是问题 ， 因为开发商承诺十年后回购 ， 不是九年不是五年 ， 所以你必须等到那个时间点 ， 对于每年都亏损的公寓你会怎么处理 。

假设你等到了 ， 公寓物业本身因为运营不好 ， 没有出现升值 ， 但你要考虑到物价膨胀因素啊 ， 十年前100万能和十年后100万相提并论吗？按照目前货币贬值最低2%计算 ， 100万十年后也会贬值到80万 。