3、签订“返租合同”公司可以随时毁约或者破产

当然也有一些小型开发商承诺十年回报的 ， 但就算购房者购买到这样的公寓也不要高兴 。 这种承诺一文不值 。

首先既然是合约就有毁约的可能 ， 开发商无力支撑的时候直接毁约 ， 赔偿违约金给购房者就可以了 。 开发商在合约里面写的违约金不会太多 ， 而且本身公寓使用权的价值也不大 ， 违约金不会赔偿太多 。 但购房者就惨了 ， 获得少量的违约金 ， 赔进去却是巨额购房金 。

其次就算合约里的违约金十分巨额 ， 但开发商还可以破产 。 一般开发商都会重新组建一个皮包公司作为公寓运营的主体 ， 如果违约金巨大 ， 直接让公司破产 ， 因为公司承担的是有限责任 ， 皮包公司本身也没有什么资产 。 购房者很有可能血本无归 。