购房投资者和开发商签订的合同一般是五年一期的 ， 很少有开发商承诺超过这一期限的 。

开发商最终目标是卖房 ， 运营五年获得回报是额外的收益 ， 和卖房的收益可以说不值一提 。 如果万一公寓盈利了就可以继续运营下去 ， 获取稳定的现金流 ， 如果不盈利就降低回报率和业主谈 ， 谈判不成功就撤出 ， 对于开发商是一本万利的买卖 ， 毫无风险 。

很多购房者被前面五年的高额回报冲昏了头脑 ， 根本想不到后期续合同时候开发商有可能降低收益 。 届时 ， 购房者处于极为弱势的谈判地位 ， 因为五年合同到期开发商不续约不违反任何法律法规 ， 公寓产权又属于购房者所有 ， 开发商不运营毫无损失 ， 但如果开发商一撤出 ， 购房者可能面临重新寻找运营者、置换期间毫无收益等损失 ， 所以一般只能忍气吞声的接受开发商降低收益的要求 。