前几年市场利率高 ， 一般会承诺10% ， 现在一般会承诺8% ， 因为现在银行理财的收益已经达到4%-4.5%了 。 但无论是前些年10%还是近些年的8%都远远高于市场正常的回报率 。

“返租公寓”物业最终形态一般是两种 ， 一种是高端公寓 ， 一种是经济型酒店 。 但这两种物业形态的回报都达不到8%-10% 。 根据最新统计数据显示：一二线城市的公寓产品的回报是在4%-5%之间徘徊 ， 酒店物业回报是在4%-6%之间徘徊 。 再加上近些年租赁市场竞争越来越激烈 ， 越来越多开发商涌入到长租公寓市场中 ， 回报率呈现直线下降的态势 。

在市场回报水平达不到开发商承诺的回报的情况下 ， 大家觉得开发商会一直贴钱补给购房投资者吗？

2、返租合同一般只承诺前五年回报率 ， 后期回报率会随便更改 。