这两类房子概念相近、土地性质一致 ， 因此容易混淆 ， 开发商往往也以此打擦边球 。

在政策宽松时 ， 这两者基本可以混同 。 然而 ， 一旦政策收紧或者楼市处于下行阶段 ， 这两者的差别就就会被无限放大 ， 而商住公寓往往会成为首当其冲的调控对象 。  2017年 ， 北京出台政策 ， 明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”；同一年 ， 上海全面叫停公寓项目 ， 明确办公用地、商业用地不得建设公寓式办公、酒店式公寓 。

而广州也曾出台规定 ， 新建商业公寓只能出售给企业 ， 不得出让给个人 ， 后来虽有所放松 ， 但这一政策带来的影响不容小觑 。

显然 ， 且不说公寓不仅面临着税费高企、不能用于落户的天然缺陷 ， 而且公寓与办公用房一直都暧昧不清 ， 市场上充斥着大量的办公用房改为商住公寓的案例 ， 让人防不胜防 。  更关键的是 ， 许多公寓 ， 本身就游走在法律的灰色地带 ， 容易成为楼市调控的牺牲对象 。 这种投资 ， 风险越来越高 ， 不确定性越来越大 ， 不可不谨防 。