相比之下 ， 珀斯和达尔文的房价已到达或接近底部 ， 回落至十多年前的水平 ， 阿德莱德 ， 布里斯班 ， 堪培拉和霍巴特及其他区域中心的情况要好一些 。 他们没有经历像悉尼和墨尔本之前的繁荣 ， 但他们也会受到信贷收紧带来的一些影响 。 总体而言 ， 我们现在预计到2020年全国平均价格将下降近10％ ， 这相比之前对全国平均跌幅5％的预期有所下调 。

有崩溃的风险 ， 但可能性不大

随着房价下降 ， 房地产崩盘的担忧自然会引发热烈讨论 。 但是在过去15年左右的时间里 ， 这类言论已多次出现 。 我们的评估仍然是 ， 除非除非利率或失业率意外下降 ， 新房建筑仍处于目前的高位（他说新的住宅批准也在下降） ， 或移民人数暴跌 ， 否则房地产市场的崩溃是不会发生的 。

强劲的人口增长继续推动住房需求强劲 。 虽然抵押贷款压力是一种风险 ， 但它往往被夸大：利息贷款已经大幅减少；偿债支付占收入的比例在过去十年实际上略有下降；相当数量的家庭可以负担得起他们的还款；银行的不良贷款仍然很低 。 最后 ， 虽然悉尼和墨尔本面临风险 ， 但其他城市并没有出现同样的繁荣程度 ， 因此并不那么脆弱 。