最后说一下教育 ， 小区有自建的一所幼儿园 ， 相对来说 ， 大兴新区的教育资源相对匮乏 。

三、住宅公寓投资性价比如何？

据58同城平台显示 ， 同区域内40㎡的一居室户型 ， 月租金大概在1900元左右 ， 我们来算一下租售比 ， 每平米月租金（47.5元）：房价（12285元）=1：259 ， 也就是说259个月约22年可以收回投资 。 投资回报率的话 ， 年收益（1900*12）为22800元 ， 总房价（12285*40）为49.14万 ， 算下来年收益为4.6% 。 其中没扣除二手房交易契税、每个月的物业费等等 。

四、交易税费:

住宅类公寓在二手房交易时和普通住宅所缴纳的费用基本一致 ， 包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等 。