溢价率进入“零增长区间”

中国指数研究院数据显示 ， 10月300城土地市场平均溢价率则为4% ， 同比下降19个百分点 。

“开发商拿地积极性在全面退烧 。 ”张大伟表示 ， 今年楼市热点城市溢价率基本在10%左右 ， 明显低于2015-2017年平均30%的溢价率 。

除了上述北京11月地市首拍以外 ， 此前的10月31日 ， 北京出让三宗地块 ， 其中朝阳区两宗限房价竞地价的地块溢价率为17%和26.92% ， 而石景山地块则底价成交 。

再以此前土地出让金超2300亿稳居全国第一的杭州为例 ， 10月杭州主城区出让的6宗住宅用地（含3宗纯租赁用地）中 ， 仅有余杭区的一宗地块以14.7%的溢价成家 ， 其余地块均零溢价底价成交 。

在溢价率普遍进入5%以下的“零增长区间”的同时 ， 土地流拍情况仍在继续 。 据统计 ， 今年前三季度 ， 全国300个城市共流拍446宗住宅用地 ， 总规划建筑面积5645万平方米 ， 约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍 。