以成都为例 。

从2016年开始 ， 成都就吹响了抢人大战号角 ， 人口源源不断增加 ， 尤其在2018年初更是进入了白热化阶段 。 而就在这种需求大于供给的形式下 ， 成都在调控政策面上 ， 却依旧保持「限购宽松 ， 限价严格」的策略 。

限价严格 ， 一二手房价倒挂严重 ， 形成套利空间；限购宽松 ， 全国投资客蜂拥而至 ， 随意买房 。 二手房业主看到买房人增多 ， 坐地起价 ， 新二手房之间的套利空间持续扩大 ， 以此恶性循环 ， 形成虚假繁荣 。

全国主要城市楼市的疯狂均得益于此 。

2.负面效应逼近

全国新房年度销售面积趋势图