在此情形下 ， 全国新房年度销售面积连续三年超过10万亿 ， 这在历史上绝无仅有 ， 虚假繁荣的市场几乎把民储消耗殆尽 。

全国居民杠杆率趋势图

全国居民杠杆率 ， 从2008年的17.9%飙升至2018的53.5% ， 债务余额增加了42万亿元 ， 杠杆率增加35.6% ， 而这个数值美国用了整整40年 。

中国房地产和制造业投资增速（%）

房地产严重挤压制造业发展空间 ， 实体经济投资额一路下滑 ， 内生增长动能进一步衰减 ， 居民人均可支配收入进一步缩减 ， 房贷对居民的压力越来越大 ， 迫使居民消费力落入冰点 。

3.政策见顶

在此情况下 ， 楼市继续加强调控 ， 部分城市破釜沉舟 ， 尤其在7月31日中央政治局会议上 ， 提出「坚决遏制房价上涨」口号 ， 史上最强「地方问责制」调控政策出台 ， 旧四限升级为新四限 ， 八大限令强压市场 。