今年以来 ， 全国各地调控次数达444次 ， 16个城市认房认贷 ， 47个城市开启限购 ， 52个城市限售 ， 62个城市限贷 。 在政策修补中 ， 调控压力已经达到顶峰 ， 市场中最敏感的房贷利率延续上升趋势 ， 基本达到2015年以来的最高水平 。

房贷利率是楼市调控的根本 ， 利率和房价走势基本反向吻合 。

4.房价拐点

在严政的封锁下 ， 楼市一夜入秋 。

重点城市二手房成交均价季度环比变动

上半年重点城市房价涨跌分化 ， 而到了下半年 ， 则均进入房价下跌通道 ， 四季度重点城市二手房成交均价全面下跌 。

2018年 ， 北京、上海、天津及厦门四城二手房均价同比下跌（分别下跌3.3%、7.6%、5.9%、6.5%） ， 下跌的房价也拉下了交易量 ， 市场自身的负反馈作用已显现 。 高房价抑制了潜在购房人群的进入 ， 城市化动力日渐消退 。