重点城市2017-2018年调价中涨价占比（%）

房价下跌 ， 购房者观望情绪浓烈 ， 二手房业主预期松动 ， 开始大规模下调挂牌房源 ， 议价空间越来越大 。 其中 ， 杭州、成都、厦门、青岛、济南等城市预期松动表现突出 ， 这也是18年过分炒作的几个城市 。

截止2018年11月 ， 成都、济南、青岛房价连续6个月下跌 ， 深圳、西安、长沙、重庆5个月 ， 上海为19个月 。

总结2018年中国楼市 ， 我们会发现 ，

1.2018年的大涨完全是虚妄之火 ， 是泡沫上的狂欢 ， 而且已经严重影响到其他行业的良性发展 ， 各项数据达到了临界水平 ， 只要限购加码 ， 房价失去支撑马上会掉头而下 。