据克而瑞数据 ， 今年前5个月 ， 三四线城市新增土储建面占比同比下滑近10个百分点 ， 而5月单月25个三四线城市成交量同比下降43% 。

影响 ， 可谓立竿见影 。

旧改的到来 ， 暂时还不会扭转这一局面 。

对于三四线城市来说 ， 棚改大跃进之下 ， 城市老旧小区基本改造完成 ， 旧改无论是规模还是潜力都相当有限 。

一二线城市的老旧小区 ， 区位较好 ， 改造潜力相对较大 ， 将会成为旧改扩张的主要区域所在 。

但由于改造成本和利益复杂等因素的存在 ， 这些区域以城市更新尤其是微改造为主 ， 大拆大建的比例不会太大 。