另外 ， 2019年起房企进入集中偿债高峰期 ， 流动性风险加剧 。 纵观房企近几年的融资路径可以看出 ， 2016年企业借助国内宽松的融资环境 ， 通过发行公司债等手段进行规模扩张 。 2017年 ， 在国内融资渠道受阻的背景下 ， 海外债券融资明显升温 。 但从2018年下半年开始 ， 企业债务集中偿付期逐渐到来 ， 至2019年整个行业需偿还的国内外信用债规模将超过5000亿元 ， 并于2021年接近万亿元 ， 债券到期金额逐年增加 ， 未来企业资金压力依旧不减 。

运营高价项目极为考验操盘能力 ， 若房企综合实力不足 ， 资金压力将被放大

房企高价拿地普遍建立在未来房价上涨的预期之上 ， 而目前各地以“稳房价”为调控目标 ， 未来房价走势更大概率呈现稳定运行的格局 。 在此背景下 ， 高价地块利润空间被明显压缩 ， 运营存一定压力 。 尤其是针对快速扩张、负债较高的中小房企而言 ， 在整体融资环境较为严格的背景下其融资实力难与大型房企匹敌 ， 融资存压 ， 且自身负债水平高 ， 资金面压力显著；如若投资高价地 ， 资金占用规模较大 ， 开发运营过程中极易发生资金链风险 。