于是我回家把近5年、近10年北京各区的房价走势都找了出来 ， 研究了一番 ， 竟然发现了一些颠覆大众想象的认识 。

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洼地价值

首先我们来了解一下何为洼地？

在官方解释中 ， 洼地分为两类：一类是价值洼地 ， 一类是价格洼地 。

价值洼地是相对于时间尺度 ， 即相对未来时间尺度不对称的便宜 ， 也就是当前时间点 ， 潜力被低估的地方；而价格洼地是相对于空间尺度 ， 很简单 ， 就是相对周围区域很便宜 。

举个例子 ， 在上轮房价中 ， 当热点城市房价被炒到一定高度后 ， 很多炒房客开始寻觅下一个投资地 ， 其中很多人选择了昆明、沈阳 ， 呼和浩特这类城市 ， 是因为全国很难找到1万以下的省会城市了 ， 这叫做价格洼地；而另一部分人选择了长沙、重庆等1万以下的城市 ， 是因为其经济、人口、产业面都不错 ， 未来有巨大上涨空间 ， 他们就属于价值洼地 。