住宅模式：主要分为高龄者住宅、年长者住宅、银发住宅以及自有产权住宅等几类 。 “住宅”类入住对象一般为年龄在60岁以上但是自理生活的身体处于健康状况的老人 。

日本强调老人们在自己的家中和社区中养老 ， 与社区互动 。 目前 ， 日本的养老服务已经在主推“小规模多机能的社区养老”这样的社区养老机构 ， 床位一般在20-30张 ， 提供日托服务或居家上门服务 。 台湾地区养老地产开发也表现为规模小的特点 ， 一般来说 ， 100张左右的床位数的养老项目是被认为比较经济、合理的规模 。

日本很多养老地产投资机构都实行全国连锁经营 。 比如 ， 日本医学馆在日本全国有1250所养老物业 ， 基本上都位于市区 ， 入住老人60%来自于项目5公里范围内 。 而且 ， 连锁养老院不仅为常住的老人提供专业服务 ， 也对周边社区有认知障碍、行动不便等需要照顾的老人提供日托或短期入住服务 ， 充分利用现有设施服务到更多老人的同时 ， 其收入也可以有效弥补一定的费用支出 。